FAQ — Conciergerie Airbnb Aix-en-Provence

Le Cours Mirabeau et le Vieil Aix génèrent les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale et au Festival d'Art Lyrique. Le Quartier Mazarin offre le meilleur équilibre entre clientèle tourisme premium et demande universitaire / professionnelle (Aix-Marseille Université, Sciences Po Aix). Le Jas de Bouffan et le Quartier des Arts performent sur les familles et les séjours longue durée avec les atouts Cézanne et Technopôle.

Oui, massivement. Sur 4 semaines en juillet, un T2 Cours Mirabeau à 115 €/nuit habituellement monte à 360–480 €/nuit. La demande Festival est prévisible, internationale et solide — les spectateurs réservent 3 à 5 mois à l'avance. En 2024, nos biens gérés en centre d'Aix ont enregistré 100% d'occupation sur les 4 semaines de juillet avec une moyenne de 385 €/nuit.

Oui. Aix-en-Provence applique la réglementation nationale renforcée : numéro d'enregistrement obligatoire à afficher sur l'annonce, limite de 120 nuits par an pour les résidences principales. La taxe de séjour (0,90 € à 3,00 €/nuit selon le classement du bien) est à collecter et déclarer mensuellement en ligne. Pour les résidences secondaires dans certains secteurs (Cours Mirabeau, Mazarin), un changement d'usage peut être requis. Conciergerie Aix gère l'intégralité de la conformité.

20% tout inclus — parmi les plus bas du Pays d'Aix. Ce taux unique couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, italien, espagnol), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire, virement mensuel. Aucun frais d'entrée, résiliation libre 30 jours.

Après signature : visite de votre bien sous 48h, photos pro sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h. Premier virement à la fin du premier mois complet. Si votre bien est en Vieil Aix ou sur le Cours Mirabeau, nous appliquons dès le départ une tarification Festival et un storytelling Provence premium pour capter les réservations longtemps à l'avance.

Oui. Conciergerie Aix couvre Aix intra-muros et toute la première couronne du Pays d'Aix : Puyricard (13540), Les Milles (13290), Bouc-Bel-Air (13320), Cabriès (13480), Vitrolles (13127). Les biens proches de l'aéroport Marseille-Provence (Vitrolles, Les Milles) bénéficient d'une forte demande aéroportuaire (1 nuit avant/après vol). Mêmes prestations, même tarif 20%.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé. Si votre séjour coïncide avec le Festival d'Art Lyrique (juillet), Conciergerie Aix vous informe en amont de l'impact tarifaire pour que vous puissiez arbitrer librement entre usage personnel et revenus exceptionnels. Votre bien, vos règles.

Le public du Festival d'Art Lyrique vient de 50 pays — Américains, Britanniques, Allemands, Japonais, Suisses, Italiens. Notre équipe communique nativement en français, anglais, italien et espagnol. Pour les autres langues, nous utilisons des solutions de traduction professionnelles. Nous anticipons les demandes spécifiques de cette clientèle haut de gamme : bagagerie, recommandations restaurants étoilés, navettes Grand Théâtre de Provence. Objectif : 5 étoiles systématiques.

Oui. Aix-Marseille Université (72 000 étudiants) et Sciences Po Aix génèrent une demande soutenue en T2/T3 pour les séjours de 2 à 6 semaines (professeurs invités, doctorants en mobilité, jurys de thèse, colloques). Conciergerie Aix segmente les annonces Mazarin et Quartier des Arts pour cette clientèle professionnelle — tarification séjour long (réductions semaine/mois), équipement bureau et fibre, facturation si nécessaire.