Gestion Airbnb à Cours Mirabeau · Vieil Aix.
Le Cours Mirabeau (13100) s'étend entre la Place du Général-de-Gaulle (la Rotonde) et la Place Forbin. Il sépare le Quartier Mazarin au sud de la Vieille Ville au nord. Ses fontaines moussues (la Fontaine des Neuf-Canons, la Fontaine du Roi René, la Fontaine Chaude), ses hôtels particuliers et ses terrasses de café (Les Deux Garçons, fondé en 1792, fréquenté par Cézanne et Zola) en font l'une des plus belles avenues de France.
Pourquoi Cours Mirabeau / Vieil Aix performe en Airbnb
- Cœur touristique d'Aix : 2,5 millions de visiteurs annuels sur le périmètre piéton
- Festival International d'Art Lyrique (juillet) : saturation hôtelière totale sur 4 semaines
- Marché aux fleurs et alimentaire provençal (mardi, jeudi, samedi matin) — attracteur touristique majeur
- Cathédrale Saint-Sauveur (Ve–XVIIIe siècle), Musée Granet (Cézanne, Ingres, Giacometti)
- Galeries Cézanne : l'Atelier Cézanne et le Musée des Tapisseries à 10 min à pied
Profil de la demande Airbnb
La clientèle Cours Mirabeau / Vieil Aix est internationale et haut de gamme : Américains, Britanniques, Allemands, Italiens, Australiens, Japonais — attirés par la Provence, Cézanne et le Festival d'Art Lyrique. Séjour moyen 3,8 nuits. En juillet (Festival), 95% de la clientèle réserve 3 à 5 mois à l'avance. La demande gastronomique (restaurants étoilés du centre, marchés provençaux) est un moteur puissant toute l'année.
Spécificités opérationnelles
Le centre d'Aix est partiellement piéton — les accès en voiture sont limités aux riverains. Conciergerie Aix envoie des instructions d'accès précises (parkings Cardeurs, Bellegarde, Rotonde) à chaque voyageur. Les immeubles du Cours Mirabeau sont souvent sans ascenseur avec des escaliers à vis. Les check-ins tardifs (vols Marseille-Provence TRS) sont quotidiens — boîtier à code sécurisé sur tous nos biens.
Revenus estimés. Studio (20–35 m²) : 950 à 1 380 €/mois en moyenne annuelle. T2 (40–60 m²) : 1 100 à 1 650 €/mois. T3 (65–85 m²) : 1 450 à 2 200 €/mois. En juillet (Festival d'Art Lyrique), les tarifs nuitée sont multipliés par 2,8 à 3,6 sur l'ensemble du secteur.
