Comment fonctionne la conciergerie Airbnb à Aix-en-Provence ?

Conciergerie Aix prend en charge l'intégralité de la gestion locative courte durée dans le Grand Aix : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), communication voyageurs 24h/24 en français, anglais, italien et espagnol, accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance et suivi réglementaire. Vous percevez vos revenus chaque mois.

Quels revenus peut-on espérer avec un Airbnb à Aix-en-Provence ?

Sur nos biens gérés : un studio Cours Mirabeau génère 850–1 280 €/mois en moyenne annuelle, un T2 Mazarin 1 150–1 750 €/mois, un T3 Grand Aix 1 350–2 100 €/mois. En juillet (Festival d'Art Lyrique), les tarifs sont multipliés par 2,8 à 3,6 avec saturation hôtelière totale. En été (juin–septembre), l'afflux touristique provençal maintient un taux d'occupation de 90%+.

Gérez-vous tous les quartiers d'Aix-en-Provence ?

Conciergerie Aix couvre Aix intra-muros (13100) — Cours Mirabeau, Mazarin, Vieil Aix, Quartier des Arts — et la première couronne : Puyricard, Les Milles, Célony, Bouc-Bel-Air, Vitrolles (clientèle aéroportuaire Marseille-Provence). Notre équipe est mobile sur toute la Métropole Aix-Marseille-Provence.

Conciergerie Aix — Gestion Airbnb Aix-en-Provence (13)

Pourquoi déléguer

La gestion Airbnb à Aix-en-Provence
est chronophage.

Répondre aux voyageurs, coordonner le ménage, gérer les remises de clés — la gestion Airbnb mobilise quinze à vingt heures par mois. À Aix-en-Provence, les enjeux sont amplifiés par la saisonnalité aixoise et les événements locaux.

Forte saisonnalité estivale

Aix-en-Provence connaît une demande exceptionnelle de juin à septembre (Festival d'Art Lyrique, tourisme provençal, plages proches) mais un creux relatif de novembre à mars. Sans stratégie de diversification (clientèle MICE, AMU, Technopôle de l'Arbois), les propriétaires laissent 3 à 5 mois sous-exploités. Conciergerie Aix segmente les cibles par saison pour maintenir 75%+ d'occupation toute l'année.

Réglementation stricte à Aix

La Métropole Aix-Marseille-Provence a renforcé les contrôles sur la location courte durée : numéro d'enregistrement obligatoire, limite de 120 nuits pour les résidences principales, taxe de séjour à déclarer mensuellement. Conciergerie Aix gère l'intégralité de la conformité réglementaire pour éviter les amendes allant jusqu'à 10 000 € par infraction.

Clientèle Festival ultra-exigeante

Les 65 000 spectateurs du Festival d'Art Lyrique viennent de 50 pays — mélomanes, dirigeants d'entreprise, milieu culturel international. Ils attendent des standards hôteliers premium : propreté parfaite, équipements haut de gamme, communication multilingue, accueil soigné. Sans ces standards, les avis négatifs détruisent la réputation de l'annonce. Conciergerie Aix maintient une notation moyenne de 4,9/5.

Concurrence sur Cours Mirabeau

Le centre d'Aix compte 3 200 annonces Airbnb actives. Les biens mal photographiés, mal décrits ou mal tarifés stagnent à 40–55% d'occupation. Conciergerie Aix retravaille l'annonce tous les 15 jours, adapte le copywriting à la saisonnalité (Festival, Cézanne, Provence, MICE) et ajuste les prix quotidiennement.

Nos prestations

Tout est inclus
dans nos 20%.

Une commission unique qui couvre l'intégralité du service. Pas de frais d'entrée, pas de ménage en sus, pas de surprise à la fin du mois.

Création & optimisation d'annonce

Photos professionnelles, titre optimisé, description qui convertit. Votre bien présenté au meilleur niveau sur Airbnb, Booking et Abritel.

Communication voyageurs 24/24

Réponse en moins de trente minutes, accueil en français, anglais et espagnol. Guide de bienvenue Aix-en-Provence inclus, demandes spéciales gérées.

Remises de clés personnalisées

Accueil physique chaleureux ou système autonome selon vos préférences. Disponible pour les arrivées tardives.

Ménage qualité hôtelière

Protocole certifié après chaque séjour, linge de lit et de bain fourni, contrôle qualité systématique avant chaque arrivée voyageur.

Tarification dynamique

Pricing adapté à la saisonnalité aixoise et aux événements locaux. +42% de revenus moyens vs tarification fixe.

Gestion des incidents

Plomberie, électricité, équipement — notre réseau d'artisans aixois intervient rapidement. Vous êtes informé, jamais sollicité en urgence.

Rentabilité

Combien peut rapporter
votre bien à Aix-en-Provence ?

La location nue à Aix-en-Provence génère entre 380 et 950 € par mois selon la surface. En courte durée gérée, le même bien peut générer 620 à 5 200 € par mois — un différentiel significatif, même après notre commission de 20%.

Type de bien	Location nue	Airbnb géré	Gain net / mois
Studio — Cours Mirabeau / Vieil Aix	520–680 €	950–1 380 €	+430 à +700 €
T2 — Mazarin / Cours Mirabeau	680–900 €	1 150–1 750 €	+470 à +850 €
T3 — Jas de Bouffan / Grand Aix	820–1 100 €	1 350–2 100 €	+530 à +1 000 €

20%

Commission tout inclus

79%

Taux d'occupation moyen

×2,8–3,6

Festival d'Art Lyrique (juillet)

4,9/5

Note voyageurs

Processus

Confier votre bien
en quatre étapes.

01.

Prise de contact

Contactez-nous par WhatsApp ou formulaire. Réponse sous 24h avec une première évaluation de votre bien à Aix-en-Provence.

02.

Visite et évaluation

Visite de votre bien, analyse du potentiel Airbnb, projection de revenus selon quartier. Gratuit et sans engagement.

03.

Mise en service

Photos professionnelles, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage du pricing. Cinq à dix jours ouvrés.

04.

Gestion continue

Nous gérons tout. Vous recevez un rapport mensuel et un virement automatique. Résiliation libre à tout moment.

Ils nous font confiance

Ce que disent nos propriétaires
à Aix-en-Provence.

★★★★★

« Mon T2 en vue sur le Cours Mirabeau tournait à 58% d'occupation avec mon ancienne agence (commission 28%). Conciergerie Aix a refait l'annonce en valorisant le Festival, Cézanne et la Provence — je suis montée à 83% d'occupation, 1 480 €/mois en moyenne annuelle. Commission 20%. »

Martine L.Propriétaire T2 — Cours Mirabeau

★★★★★

« Un T3 dans un hôtel particulier du XVIIe siècle, fontaine des Quatre-Dauphins en vue. Conciergerie Aix a créé un storytelling Provence authentique, cible la clientèle internationale Festival et les chercheurs AMU. Revenus +70%, clientèle haut de gamme, aucune dégradation en 18 mois. »

Édouard B.Propriétaire T3 — Quartier Mazarin

★★★★★

« Je ne savais pas comment remplir mon studio hors Festival. Conciergerie Aix a identifié la demande des doctorants et ingénieurs du Technopôle de l'Arbois pour les séjours de 2–4 semaines. Occupation 81% sur l'année, pas de creux marqué même en hiver. »

Sophie V.Propriétaire Studio — Quartier des Arts

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Conciergerie Aix

Votre partenaire local
au cœur de provençal.

Conciergerie Aix est opéré par Welcome Guests, une marque de TeamShifts. Notre équipe est implantée à Aix-en-Provence et connaît intimement le marché locatif local — la demande générée par les événements de provençal et les spécificités de chaque quartier.

Notre zone de couverture

Aix intra-muros (13100) — Cours Mirabeau, Vieil Aix, Mazarin, Cathédrale Saint-Sauveur
Quartier des Arts · Jas de Bouffan (13090) — patrimoine Cézanne, Technopôle de l'Arbois
Puyricard (13540) — résidentiel pavillonnaire premium, nord d'Aix
Les Milles (13290) — Technopôle, zone d'activité, aéroport Marseille-Provence (20 min)
Bouc-Bel-Air (13320), Cabriès (13480) — première couronne résidentielle
Vitrolles (13127) — accès direct aéroport Marseille-Provence, clientèle aéroportuaire
Célony, Pont-de-l'Arc, Meyreuil — villages périurbains haut de gamme (sur demande)

Notre engagement. Commission 20% tout inclus, rapport mensuel transparent, zéro frais caché. Résiliation libre à tout moment, sans pénalité.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
sur la conciergerie à Aix-en-Provence.

Le Cours Mirabeau et le Vieil Aix génèrent les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale et au Festival d'Art Lyrique. Le Quartier Mazarin offre le meilleur équilibre entre clientèle tourisme premium et demande universitaire / professionnelle (Aix-Marseille Université, Sciences Po Aix). Le Jas de Bouffan et le Quartier des Arts performent sur les familles et les séjours longue durée avec les atouts Cézanne et Technopôle.

Oui, massivement. Sur 4 semaines en juillet, un T2 Cours Mirabeau à 115 €/nuit habituellement monte à 360–480 €/nuit. La demande Festival est prévisible, internationale et solide — les spectateurs réservent 3 à 5 mois à l'avance. En 2024, nos biens gérés en centre d'Aix ont enregistré 100% d'occupation sur les 4 semaines de juillet avec une moyenne de 385 €/nuit.

Oui. Aix-en-Provence applique la réglementation nationale renforcée : numéro d'enregistrement obligatoire à afficher sur l'annonce, limite de 120 nuits par an pour les résidences principales. La taxe de séjour (0,90 € à 3,00 €/nuit selon le classement du bien) est à collecter et déclarer mensuellement en ligne. Pour les résidences secondaires dans certains secteurs (Cours Mirabeau, Mazarin), un changement d'usage peut être requis. Conciergerie Aix gère l'intégralité de la conformité.

20% tout inclus — parmi les plus bas du Pays d'Aix. Ce taux unique couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, italien, espagnol), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire, virement mensuel. Aucun frais d'entrée, résiliation libre 30 jours.

Après signature : visite de votre bien sous 48h, photos pro sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h. Premier virement à la fin du premier mois complet. Si votre bien est en Vieil Aix ou sur le Cours Mirabeau, nous appliquons dès le départ une tarification Festival et un storytelling Provence premium pour capter les réservations longtemps à l'avance.

Oui. Conciergerie Aix couvre Aix intra-muros et toute la première couronne du Pays d'Aix : Puyricard (13540), Les Milles (13290), Bouc-Bel-Air (13320), Cabriès (13480), Vitrolles (13127). Les biens proches de l'aéroport Marseille-Provence (Vitrolles, Les Milles) bénéficient d'une forte demande aéroportuaire (1 nuit avant/après vol). Mêmes prestations, même tarif 20%.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé. Si votre séjour coïncide avec le Festival d'Art Lyrique (juillet), Conciergerie Aix vous informe en amont de l'impact tarifaire pour que vous puissiez arbitrer librement entre usage personnel et revenus exceptionnels. Votre bien, vos règles.

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Conciergerie Aix